不動産賃貸,  資産運用

#30.新築見学会

こんにちは、先輩大家さんの新築見学会で、刺激をもらって元気いっぱいのオギーです。

洗練された投資スタイル

オギーの不動産賃貸業を営んでいる地域は、土地値が高く、思うような利回りが出しづらい状況です。もちろん、オギーの力不足もありますが、市況とはそういうものだと思います。家賃に対して、土地が高すぎて事業の目線にあわないという意味で、規模が大きければ現状利回りでも事業を拡大している人は沢山います。

このような局面でどうするか…ということをずっと考えています。

  • 郊外で利回り確保する
  • 保有中物件のみ(拡大せず)で良い市況を待つ
  • 新たな投資手法を展開する

他にも沢山ありそうですが、こんな感じかと思います。土地が安いところへ行けば相対的に利回りは上昇し、CFを稼ぐことができます。しかし、利回りに反比例して入居付には苦労します。しばらく何もせず、良い市況を待つという金持ちスタイルもありますが、オギーは立ち止まる選択肢がありません。

先輩大家さんの物件見学でのヒント

新築見学会で物件や場所などいろいろ勉強になりました。諸条件ありますが、ストロングポイントはファイナンスでした。現地でコッソリ伺うことなので、ここには記載できませんが、洗練された投資をされていました。厳しい市況でも努力して常に道を開拓していく努力を惜しんではダメですね。とにかく行動して、道を見つけていきたいと思います。それではまた!

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