不動産賃貸

#35.買付三本勝負!!

今日も、全集中の呼吸で買付をいれているオギーです(^^)

150万円のアパート

住所が書かれたメモ紙を受け取って見てきました。スペックは下記のとおり

  • 木造3DKのヨンコイチ
  • 位置指定だけど、再建可
  • 90坪くらい
  • 上水道なし(井戸水)
  • 下水接続なし(汲み取り)
  • 駐車場は、各1台の4台

壁は土壁、電気ブレーカーむき出しの古いタイプ、雀の市街化区域でした(T-T)

再生目線でザックリ計算してみました。年収144万(3万×4室)で、利回り33%仕上がりとすれば、436万仕上がりで利回りがハマります(^^)リフォーム費用に300~350万ぐらいで収まれば、検討できます。

転進

最終的には、井戸水がクリアできずに見送りました。前面道路に上水道がきていれば、井戸が死んでいてもなんとかリカバーできますが、上水道が通っていなかったので、井戸水でハマると八方塞がりになる点が、どうしてもクリアできませんでした。

小さいロットだと、再生して30%の利回りで作れたとしても、投下資金を考えるとあまり良い投資ではないですね。折れずにガンガンやっていきたいと思います。それではまた!

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